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买二手房注意事项 做产权调查与不轻信虚假报价保护自己利益

http://lady.touxing.org 2016-10-06 来源:偷腥女性网 点击:

买二手房注意事项,新房、二手房都是购置房产的一种方式,二手房因为诸多优势,也被越来越多的购房者接受,以下就是奇丽小编为你介绍的做产权调查与不轻信虚假报价保护自己利益.

    买二手房注意事项,新房、二手房都是购置房产的一种方式,二手房因为诸多优势,也被越来越多的购房者接受,以下就是奇丽小编为你介绍的做产权调查与不轻信虚假报价保护自己利益.

    做产权调查

    产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

    不急于交定金

    没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。

    不轻信虚假报价

    二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。

    爱屋及乌

    很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。

    1、不看白天看晚上

    入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

    2、不看晴天看雨天

    下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

    3、不看装修看格局

    购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

    以上就是奇丽小编为你介绍的买二手房注意事项,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的,如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏,二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化.

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